부산 해운대구 우동 '대우월드마크센텀' 입지 분석과 실거래

부산 해운대구 우동 '대우월드마크센텀' 입지 분석과 실거래

안녕하세요! 오늘은 부산 해운대구 우동에 위치한 대우월드마크센텀 아파트에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 센텀시티에 자리잡고 있으며, 고급스러운 생활을 원하는 분들에게 적합한 주거지로 주목받고 있습니다.

 

단지 정보

• 세대수: 496세대
• 입주 연도: 2010년 10월
• 규모: 4개동, 37층 규모의 고층 주상복합 아파트
• 평형대: 주로 40평형대에서 90평형대의 대형 평수로 구성되어 있으며, 특히 30층 이상에는 80평 이상의 넓은 평형들이 자리잡고 있습니다.

<입지 분석>

1. 교통의 요충지
   • 지하철: 부산 지하철 2호선 센텀시티역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 부산 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.
   • 고속도로: 광안대교와 인접해 있어 부산항대교, 번영로 등을 통한 고속도로 접근이 용이하며, 이는 외곽 지역으로의 빠른 이동을 가능하게 합니다.
   • 공항: 김해국제공항까지 차량으로 약 30분 내외로 도착할 수 있어 국내외 여행이 용이합니다.
2. 생활 인프라
   • 쇼핑 및 문화시설: 신세계백화점, 롯데백화점, 메타폴리스몰 등 대형 쇼핑몰이 가까이 위치해 있어 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 영화의전당과 같은 문화시설도 쉽게 방문할 수 있습니다.
   • 의료시설: 인근에는 부산의 주요 병원들이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 특히, 부산대학교병원과 인제대학교 부산백병원이 가까워 응급 상황에서도 신속히 대응할 수 있습니다.
   • 공원 및 자연환경: 아파트 주변에는 APEC 나루공원과 같은 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경에서 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다.
3. 교육 환경
   • 명문 학군: 강동초등학교, 센텀초등학교, 센텀중학교, 해강중학교, 센텀고등학교, 해강고등학교 등 부산 최고의 학군에 속해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
   • 학원가: 센텀시티 내에는 다양한 학원들이 밀집해 있어 사교육 환경도 매우 우수합니다.
4. 직주근접성
   • 산업단지와의 근접성: 센텀시티는 부산의 주요 산업단지와 가까운 위치에 있어 직장과 주거지가 가까운 직주근접성을 제공합니다. 특히, 부산국제금융센터(BIFC)와 같은 금융기관들이 주변에 위치해 있어 금융업 종사자들에게 유리합니다.
   • 관광 및 컨벤션 센터: 벡스코(BEXCO)와 같은 대규모 컨벤션 센터가 인근에 있어 관광 및 비즈니스 활동에도 유리합니다.

대우월드마크센텀은 부산의 핵심 지역인 센텀시티에 위치해 있어, 다양한 상업시설과 문화시설을 손쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에는 영화의전당, 대형 백화점, 국제컨벤션센터 등이 있어 생활의 편리함을 더해줍니다. 또한, 시내버스와 지하철 등 대중교통 접근성도 뛰어나며, 차량으로도 쉽게 이동할 수 있는 교통의 요지에 자리잡고 있습니다.

 

<시세 분석>

최근 실거래 내역

대우월드마크센텀 아파트의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 53평형 (전용면적 143㎡)
   • 최고가: 22억 3천만원 (2025년 3월)
   • 최저가: 17억 8천 4백만원 (2024년 12월)
   • 평균 거래가: 약 19억 5천만원
2. 70평형 (전용면적 182㎡)
   • 최고가: 28억 5천만원 (2025년 2월)
   • 최저가: 23억 6천만원 (2024년 11월)
   • 평균 거래가: 약 25억 6천만원
3. 100평형 (전용면적 241㎡)
   • 최고가: 35억 원 (2025년 1월)
   • 최저가: 29억 원 (2024년 10월)
   • 평균 거래가: 약 32억 원

분석

• 전반적으로 대우월드마크센텀 아파트는 꾸준히 높은 실거래가를 유지하고 있으며, 특히 대형 평수의 경우 더욱 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
• 최근 몇 달간의 데이터를 보면 가격이 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 해당 지역의 지속적인 수요 증가와 고급 주거지에 대한 선호도가 반영된 결과로 해석될 수 있습니다.
• 각 평형별로 최고가와 최저가의 차이가 크지 않아, 비교적 안정적인 시세를 유지하고 있음을 알 수 있습니다.

이 아파트는 분양 당시 높은 가격에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록했습니다. 최근 실거래가와 시세는 주변의 다른 주상복합 아파트들과 비교해 볼 때 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 53평형의 경우 최근 경매에서는 감정가가 22억 3천만원이었고, 최저가는 17억 8천 4백만원이었습니다.

 

학군 정보
아이들을 위한 교육 환경도 우수합니다. 강동초등학교, 센텀초등학교, 센텀중학교, 해강중학교, 센텀고등학교, 해강고등학교 등 명문 학군이 인접해 있어 자녀 교육에 신경 쓰는 가정에게 최적의 선택지입니다.

 

 

단지 내부 시설 및 생활 인프라
대우월드마크센텀은 다양한 내부 시설을 자랑합니다. 주민들의 편의를 위해 피트니스 센터, 사우나, 골프 연습장 등의 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있으며, 보안 시스템도 철저하게 운영되고 있습니다. 또한, 단지 내에는 다양한 상점과 음식점이 있어 일상 생활에 필요한 모든 것을 단지 내에서 해결할 수 있습니다.

• 장점: 고급스러운 주거 환경, 우수한 교통 접근성, 뛰어난 학군, 다양한 내부 시설과 편리한 생활 인프라.
• 단점: 대형 평수 위주의 구성으로 인해 초기 입주 비용이 다소 높을 수 있으며, 일부 세대에서는 소음 문제가 발생할 수 있다는 점.

결론적으로, 대우월드마크센텀은 부산 해운대구에서 고급스럽고 편리한 생활을 원하는 분들에게 매우 적합한 아파트입니다.