부산 동래구 명륜동 '명륜IPARK1단지' 입지 분석과 실거래

부산 동래구 명륜동 '명륜IPARK1단지' 입지 분석과 실거래

부산 동래구의 인기 주거지인 '명륜IPARK1단지' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트 단지는 부산의 중심부에 위치하여 여러 면에서 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

 

단지 정보

• 주소: 부산광역시 동래구 명륜동 782번지 (시실로49)
• 준공 연도: 2015년 11월 (현재 약 10년차)
• 총 세대수: 1,609세대
• 구성 동: 18개동
• 주요 면적: 84㎡, 114㎡, 115㎡ 등

<입지 분석>

1. 교육 환경

• 명문 학군: 명륜IPARK1단지는 부산의 명문 학군에 속해 있습니다. 명륜초등학교, 동래원예고등학교, 부산전자공업고등학교 등 다수의 우수 학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
• 학원가: 단지 주변에는 다양한 학원가가 형성되어 있어 사교육 선택의 폭이 넓습니다. 이는 학부모들에게 큰 매력 포인트로 작용합니다.

2. 교통 편의성

• 지하철 접근성: 부산 지하철 1호선 명륜역이 도보 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 부산 지하철 4호선 동래역도 가까워 더블 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다.
• 주요 도로망: 중앙대로와 충렬대로가 인접해 있어 부산 시내외로의 이동이 용이합니다. 또한, 경부고속도로 부산IC와도 가까워 고속도로 진입이 수월합니다.
• 대중교통 네트워크: 버스 정류장이 단지 주변에 다수 위치해 있어 시내버스 및 광역버스 이용이 편리합니다.

3. 생활 인프라

• 쇼핑 및 문화시설: 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 인근에 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 동래문화예술회관과 같은 문화시설도 쉽게 접근할 수 있습니다.
• 의료시설: 동래원병원, 부산대학교병원 등 대형 병원이 가까이 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.
• 금융기관: 부산은행, 국민은행 등 주요 금융기관의 지점들이 단지 주변에 위치해 있어 금융 업무를 손쉽게 처리할 수 있습니다.

4. 자연환경 및 여가시설

• 공원 및 녹지: 동래사적공원과 온천천 수변공원이 가까워 자연 속에서 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 이러한 공원은 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 산책이나 운동 등의 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
• 레저시설: 부산어린이대공원, 금강공원 등 부산의 주요 레저시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 주말 나들이 장소로 제격입니다.

5. 주거 환경

• 안전한 주거 환경: 아파트 단지는 철저한 보안 시스템을 갖추고 있어 주민들이 안심하고 생활할 수 있습니다. CCTV 설치와 경비원의 상시 순찰로 안전을 최우선으로 합니다.
• 커뮤니티 시설: 단지 내에는 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 헬스장, 독서실, 어린이 놀이터, 경로당 등 다양한 시설들이 주민들의 삶의 질을 높여줍니다.

명륜IPARK1단지는 부산의 전통과 현대가 어우러진 동래구에 자리 잡고 있습니다. 이곳은 명문 학교들이 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 특히 자녀를 둔 가정에게 인기가 많습니다. 또한, 동래구는 부산의 역사적 중심지 중 하나로 다양한 문화재와 전통 시장이 가까이 있어 풍부한 생활 문화를 즐길 수 있습니다.

교통

• 지하철: 부산 지하철 1호선 명륜역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
• 도로: 중앙대로를 통해 부산 시내외로의 접근이 용이하며, 주요 도로와의 연결성도 뛰어납니다.
• 더블 역세권: 명륜역과 동래역을 모두 이용할 수 있어 더욱 편리한 교통망을 자랑합니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

명륜IPARK1단지의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매 거래

• 평균 매매가: 2023년 기준으로 평균 매매가는 약 8억 원대에서 형성되고 있습니다.
• 최근 거래 사례: 2023년 3월에는 전용면적 84㎡ 타입이 약 7억 9천만 원에 거래되었으며, 5월에는 동일한 평형의 아파트가 약 8억 2천만 원에 매매되었습니다.
• 상승세: 최근 몇 년간 이 아파트 단지는 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 특히 교통과 학군의 장점이 부각되면서 매매가가 지속적으로 오르는 추세입니다.

2. 전월세 거래

• 평균 전세가: 평균 전세가는 약 5억 원대에서 형성되고 있습니다.
• 최근 전월세 사례: 2023년 4월에는 전용면적 84㎡ 타입의 전세가 약 5억 5천만 원에 계약되었고, 6월에는 동일한 평형의 반전세 매물이 보증금 3억 원에 월세 150만 원으로 거래되었습니다.
• 안정성: 전세와 월세 모두 꾸준한 수요를 보이며, 특히 학군 때문에 장기 거주를 원하는 세입자들이 많아 전세 매물은 빠르게 소진되는 경향이 있습니다.

3. 시장 전망

• 긍정적인 전망: 부산의 부동산 시장은 전반적으로 안정세를 유지하고 있으며, 명륜IPARK1단지는 특히 교통과 학군의 강점을 바탕으로 향후에도 지속적인 가치 상승이 예상됩니다.
• 투자 매력: 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 많은 관심을 받고 있으며, 특히 젊은 층과 신혼부부, 그리고 자녀 교육을 중요시하는 가구들에게 인기가 높습니다.

4. 거래 팁

• 현장 방문: 실제 거래를 계획하신다면, 단지 주변의 부동산 중개업소를 방문하여 최신 정보를 얻는 것이 중요합니다.
• 비교 분석: 비슷한 조건의 다른 아파트 단지와 비교 분석을 통해 합리적인 선택을 할 수 있습니다.

계약 조건 확인: 계약 시에는 세부 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요 시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.최근 몇 년간 명륜IPARK1단지의 부동산 시장은 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 2023년 기준으로 평균 매매가는 약 8억 원대에 형성되어 있으며, 전세와 월세도 꾸준히 수요가 있습니다. 특히, 교통과 학군의 장점이 부각되면서 투자자와 실거주자 모두에게 인기를 끌고 있습니다.

 

학군 정보
이 아파트 단지는 명륜초등학교, 동래원예고등학교 등 명문 학교들에 배정됩니다. 특히, 명륜초등학교는 100년 이상의 역사를 자랑하는 학교로, 아이들이 안전하고 우수한 교육 환경에서 성장할 수 있는 환경을 제공합니다.

 

단지 내부 시설
명륜IPARK1단지는 다양한 내부 시설을 갖추고 있어 주민들의 생활 편의를 극대화합니다. 단지 내에는 헬스장, 어린이 놀이터, 경로당 등이 마련되어 있으며, 보안 시스템도 잘 갖추어져 있어 안전한 생활을 보장합니다.

 

생활 인프라 및 상권

• 쇼핑: 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰이 인근에 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다.
• 편의시설: 동래사적공원, 온천천 수변공원 등 자연과 함께할 수 있는 공간이 가까이에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
• 의료 및 서비스: 다양한 병원 및 상업 시설이 주변에 위치해 있어 생활의 질을 높여줍니다.

• 장점: 우수한 교통망, 뛰어난 학군, 다양한 생활 인프라, 안전한 주거 환경
• 단점: 일부 세대는 소음 문제가 있을 수 있으며, 주차 공간이 다소 부족할 수 있음

결론적으로, 명륜IPARK1단지는 부산 동래구의 중심에서 편리하고 안전한 생활을 원하는 이들에게 최적의 선택입니다. 다양한 면적과 구조로 이루어진 이 아파트 단지는 가족 단위 거주자에게 특히 추천할 만한 곳입니다.

 

앞으로도 지속적인 가치 상승이 기대되는 만큼, 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들께도 훌륭한 선택이 될 것입니다. 이상으로 '명륜IPARK1단지' 아파트에 대한 소개를 마치겠습니다.