부산 해운대구 반여동 '해운대메가센텀한화꿈에그린' 입지 분석과 실거래

부산 해운대구 반여동 '해운대메가센텀한화꿈에그린' 입지 분석과 실거래

부산 해운대구 반여동에 위치한 해운대메가센텀한화꿈에그린 아파트에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 2008년 4월에 완공되어 총 1,564세대가 거주하는 중대형 평수의 아파트 단지입니다.

단지 정보

• 세대수: 1,564세대
• 입주년도: 2008년 4월
• 규모: 14개동 (최소 33평에서 최대 52평)
• 주차: 세대당 1.65대, 엘리베이터 직접 연결

<입지 분석>

1. 교육 환경
   • 단지 주변에는 반산초등학교, 장산중학교, 반여원예고등학교 등 여러 학교가 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리합니다.
   • 또한, 학원가가 잘 형성되어 있어 사교육 환경도 뛰어납니다.
2. 생활 편의시설
   • 대형마트(예: 홈플러스, 이마트)와 백화점(신세계 센텀시티), 병원(부산대학교병원, 해운대백병원) 등이 가까운 거리에 위치해 있어 일상 생활이 매우 편리합니다.
   • 다양한 식당과 카페, 영화관 등의 문화시설도 쉽게 이용할 수 있습니다.
3. 자연환경
   • 단지 뒤편으로는 장산과 반여공원이 위치해 있어 자연 속에서 여가 시간을 보낼 수 있는 환경을 제공합니다.
   • 이는 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 원하는 주민들에게 큰 매력으로 작용합니다.
4. 교통 편의성
   • 부산 지하철 4호선 반여농산물시장역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
   • 또한, 번영로와 광안대교로의 접근성이 뛰어나 부산 내외로의 이동이 용이하며, 김해공항까지도 쉽게 접근할 수 있습니다.
5. 개발 호재
   • 인근 지역에 센텀2지구 도시첨단산업단지 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 지역 경제 활성화와 더불어 주거 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
   • 또한, 동부산 관광단지와도 가까워 관광 및 레저 활동에도 유리합니다.

해운대메가센텀한화꿈에그린은 부산의 주요 주거 지역 중 하나인 해운대구 반여동에 위치하고 있습니다. 이곳은 과거 대우그룹의 모태였던 대우실업 사업장 자리였으며, 이후 한화건설이 부지를 매입하여 아파트를 건설하였습니다. 이 지역은 부산의 발전과 함께 성장해온 곳으로, 다양한 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

교통

교통 면에서도 매우 우수한 위치에 있습니다. 부산 지하철 4호선 반여농산물시장역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주요 도로와의 접근성이 좋아 차량 이용 시에도 부산 전역으로의 이동이 용이합니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

최근 몇 달간의 실거래가를 통해 현재 아파트 시장의 흐름을 파악할 수 있습니다. 다음은 최근 실거래 내역입니다.

거래 일자층수면적매매 가격

2025년 3월 31일	13층	111㎡	5억 1,500만 원
2025년 2월 28일	10층	111㎡	5억 1,000만 원
2025년 1월 30일	12층	111㎡	5억 800만 원

 

위 데이터를 보면, 111㎡ 크기의 아파트가 주로 5억 원 초반대에서 거래되고 있음을 알 수 있습니다. 특히, 최근 거래된 13층 매물은 최고가에 가까운 금액으로 거래되었으며, 전반적으로 시세가 안정적으로 유지되고 있는 모습입니다.

 

또한, 최근 몇 달간의 거래량을 보면 꾸준히 거래가 이루어지고 있으며, 이는 해당 아파트 단지에 대한 수요가 여전히 높다는 것을 의미합니다.

최근 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.

• KB시세: 111㎡ 기준 일반가는 약 5억 1,500만 원입니다.
• 최근 실거래가: 25년 3월 31일 기준 13층 매물이 5억 1,500만 원에 거래되었습니다.
• 매물 평균가: 약 5억 2,538만 원

이는 부산 내에서도 비교적 안정적인 시세를 유지하고 있음을 보여줍니다.

학군 정보

이 아파트 단지 주변에는 여러 초등학교와 중학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 특히, 반여동 일대는 교육환경이 우수하여 학부모들에게 인기가 많습니다.

단지 내부 시설

단지 내부에는 다양한 시설들이 마련되어 있습니다. 예를 들어, 각 동에서 지하주차장으로 바로 연결되는 엘리베이터 시스템과 같은 편리한 시설들이 있습니다. 또한, 최근에는 일부 세대에서 샤시와 욕조 교체 공사가 진행되는 등 지속적인 관리와 개선이 이루어지고 있습니다.

생활 인프라 및 상권

생활 인프라 측면에서는 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 가까이 위치해 있어 일상 생활이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변에는 다양한 음식점과 카페 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 만족도를 높이고 있습니다.

 

장점:

• 우수한 교통 접근성: 지하철과 주요 도로와의 접근성이 뛰어남.
• 안정적인 시세: 비교적 안정적인 부동산 시세를 유지함.
• 다양한 생활 인프라: 쇼핑, 의료, 교육 등 다양한 편의시설이 가까이에 있음.
• 지속적인 관리: 단지 내부의 지속적인 관리와 개선이 이루어짐.

단점:

• 지형의 경사: 단지 내부가 경사가 있어 일부 동에서는 주차장 이용에 약간의 불편함이 있을 수 있음.
• 소음 문제: 인근 도로의 차량 소음이 다소 있을 수 있음.

이와 같이 해운대메가센텀한화꿈에그린 아파트는 부산 해운대구 내에서 살기 좋은 아파트 단지로 평가받고 있습니다.