부산 사하구 하단동 '가락타운(2,3단지)' 입지 분석과 실거래

부산 사하구 하단동 '가락타운(2,3단지)' 입지 분석과 실거래

부산 사하구 하단동에 위치한 '가락타운(2,3단지)' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트 단지는 부산의 주요 주거 지역 중 하나로, 많은 사람들이 선호하는 곳입니다. 지금부터 단지 정보, 입지 분석, 교통, 시세 분석, 학군 정보, 단지 내부 시설, 생활 인프라, 상권, 그리고 장점과 단점에 대해 살펴보겠습니다.

단지 정보

• 세대수: 약 2980세대
• 사용승인일: 1992년 09월 14일
• 층수: 15층 ~ 24층

이 아파트 단지는 두 개의 단지로 나뉘어 있으며, 주로 31평형대의 아파트로 구성되어 있습니다. 최근 경매 정보에 따르면 일부 세대가 경매로 나와 있으며, 가격은 감정가 대비 다소 하락한 상태로 나타나고 있습니다.

<입지 분석>

1. 교통 편의성
   • 지하철: 부산 지하철 1호선 하단역이 인근에 위치해 있어, 부산 전역으로의 접근이 용이합니다. 특히 서면, 남포동 등 주요 도심지까지 환승 없이 이동할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
   • 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 경유하여, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히, 단지 앞 버스 정류장은 여러 노선이 교차하는 지점이라 출퇴근 시간에도 불편함이 없습니다.
   • 도로망: 을숙도대로와 낙동남로가 인접해 있어 자차 이용 시에도 부산 내외로의 이동이 원활합니다. 또한, 인근에 위치한 명지국제신도시와도 도로망이 잘 연결되어 있어 서부산권으로의 접근성도 뛰어납니다.
2. 교육 환경
   • 학군: 하단중학교가 단지 바로 옆에 위치해 있으며, 인근에는 하단초등학교, 하남중학교, 하남초등학교 등이 자리잡고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 사하구는 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.
   • 도서관 및 문화시설: 사하구립도서관이 가까이 있어 독서와 학습에 필요한 자료를 쉽게 접할 수 있으며, 문화예술회관도 인근에 위치해 있어 다양한 문화생활을 즐길 수 있습니다.
3. 생활 편의시설
   • 상권: 단지 바로 옆에는 가락상가시장이 위치해 있어 신선한 식료품과 생활용품을 손쉽게 구입할 수 있습니다. 또한, 하단역 주변에는 대형마트와 쇼핑몰이 밀집해 있어 쇼핑과 외식이 편리합니다.
   • 의료시설: 인근에는 종합병원과 다양한 개인 병원이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다. 특히, 응급 상황 시 신속하게 대응할 수 있는 의료 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
   • 공원 및 자연환경: 을숙도와 낙동강이 가까워 자연을 즐기기에 좋습니다. 주말이나 여가 시간에 가족과 함께 산책하거나 자전거를 타기에 최적의 장소입니다.
4. 개발 호재
   • 서부산 개발: 부산시는 서부산 개발을 적극 추진하고 있으며, 하단동 일대는 그 중심지 중 하나입니다. 특히, 에코델타시티와 명지국제신도시 개발이 진행됨에 따라 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
   • 교통 인프라 확장: 하단-녹산 간 도시철도 연장 사업이 계획되어 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다.

가락타운 아파트는 부산 사하구 하단동에 위치해 있으며, 인근에는 '하단중학교'가 자리 잡고 있습니다. 또한, 근린생활시설과 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

교통

이 지역은 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 부산 지하철역과도 비교적 가까운 거리에 있어 부산 내 다른 지역으로의 이동이 수월합니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

가락타운 아파트의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 실거래가 변동 추이
   • 최근 몇 달간의 거래 데이터를 분석한 결과, 31평형 기준으로 평균 실거래가는 약 3억 원에서 3억 5천만 원 사이를 유지하고 있습니다.
   • 특히, 올해 초에는 가격이 소폭 상승세를 보였으나, 최근 몇 주간은 약간의 조정을 겪으며 안정된 모습을 보이고 있습니다.
2. 최고가 및 최저가
   • 최근 최고 거래가는 약 3억 5천만 원으로 기록되었으며, 이는 리모델링이 완료된 세대에서 나타난 가격입니다.
   • 반면, 최저 거래가는 약 2억 8천만 원으로, 주로 기본 상태의 세대에서 기록되었습니다.
3. 전세가율
   • 전세 매물의 경우, 매매가의 약 70~80% 수준에서 형성되고 있습니다. 31평형 기준으로 전세가는 약 2억 1천만 원에서 2억 6천만 원 사이입니다.
   • 전세 매물은 꾸준히 수요가 있어 비교적 빠르게 소진되는 편입니다.
4. 거래량
   • 최근 몇 달간 거래량은 다소 감소한 추세이지만, 여전히 일정 수준의 거래가 유지되고 있습니다. 이는 실거주 목적의 수요와 더불어 투자자들의 관심도 지속되고 있음을 나타냅니다.
   • 특히, 경매 물건들이 시장에 나오면서 일부 투자자들이 관심을 보이고 있으나, 전반적인 시장 분위기는 안정적인 상태를 유지하고 있습니다.
5. 미래 전망
   • 인근 지역의 개발 호재와 교통 인프라 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적으로 가격 상승 가능성이 높습니다.
   • 다만, 단기적인 가격 변동은 있을 수 있으므로 실거주 목적이라면 현재의 가격대를 고려해 매입을 검토하는 것이 좋습니다.

최근 경매 정보에 따르면, 31평형대의 아파트 감정가는 약 3억 원 정도로 형성되어 있으며, 최저가는 1억 9천2백만 원에서 1억 8천9백만 원 사이입니다. 이는 감정가 대비 약 64~67% 정도의 비율로 나타나고 있습니다.

학군 정보

아파트 단지 인근에는 '하단중학교'가 위치해 있으며, 주변에는 다양한 초·중·고등학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

단지 내부 시설

아파트 단지 내부는 잘 관리되고 있으며, 최근에는 부분 리모델링 사례도 많이 보입니다. 예를 들어, 전기 배선과 단열을 위한 중문 설치 등의 리모델링이 이루어지고 있습니다.

생활 인프라 및 상권

아파트 단지 바로 옆에는 '가락상가시장'이 위치해 있어 일상 생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변의 상업시설과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 쇼핑과 외식이 편리합니다.

장점

• 대단지 아파트로 관리비가 상대적으로 저렴함
• 교통이 편리하고 대중교통 접근성이 좋음
• 우수한 학군 환경
• 주변에 다양한 생활 인프라와 상권이 발달해 있음

단점

• 30년이 넘은 구축 아파트로 일부 시설이 노후화됨
• 주차 공간이 부족할 수 있음
• 최근 경매 물건이 많아 시세가 다소 불안정할 수 있음

가락타운 아파트는 이러한 장단점을 가지고 있지만, 여전히 많은 사람들이 선호하는 주거지로 자리매김하고 있습니다. 앞으로도 지속적인 관리와 개선을 통해 더욱 살기 좋은 단지가 되기를 기대합니다. 이상으로 부산 사하구 하단동 '가락타운(2,3단지)' 아파트에 대한 소개를 마치겠습니다.