부산 연제구 연산동 '망미주공' 입지 분석과 실거래

부산 연제구 연산동 '망미주공' 입지 분석과 실거래

안녕하세요! 오늘은 부산 연제구 연산동에 위치한 '망미주공아파트'에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

단지 정보

• 위치: 부산광역시 연제구 연산동
• 세대 수: 총 2038세대 (25개 동)
• 층수: 지상 15층 (지하 1층)
• 사용 승인일: 1986년 11월 28일 (현재 40년차)
• 건물 용도: 공동주택 (아파트)
• 복도 유형: 혼합식
• 주차: 지하주차장 없음, 전기차 충전기 지상 및 지하 설치 없음

<입지 분석>

망미주공아파트의 입지적 장점을 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 교통의 요충지
   • 도시철도 접근성: 부산 지하철 3호선 망미역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 망미역은 부산 지하철 2호선 수영역과 가까워 환승을 통해 부산 전역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
   • 주요 도로와의 연결성: 번영로와 수영강변대로가 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 용이합니다. 이를 통해 해운대, 서면, 동래 등 부산의 주요 도심 지역으로의 접근이 빠르고 편리합니다.
2. 교육 환경
   • 초등학교 접근성: 단지 바로 옆에 위치한 토현 초등학교는 안전한 통학로를 제공하며, 초등학생 자녀를 둔 가정에게 큰 매력입니다.
   • 중·고등학교 및 대학교: 연산중학교, 부산전자공업고등학교 등 다양한 중·고등학교가 인근에 위치해 있으며, 부산대학교와 동의대학교 등 주요 대학들도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.
   • 학원가: 망미역 주변과 연산동 일대에 다양한 학원들이 밀집해 있어 사교육 선택의 폭이 넓습니다.
3. 생활 편의시설
   • 쇼핑 및 문화시설: 인근에는 코스트코 부산점, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑시설이 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 부산문화회관, 영화의 전당 등 문화시설도 가까워 문화생활을 즐기기 좋습니다.
   • 의료시설: 부산광역시의료원을 비롯해 다양한 병원과 의원이 인근에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.
   • 공원 및 자연환경: 수영강변공원과 APEC 나루공원이 가까워 자연 속에서 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 또한, 온천천 산책로도 인접해 있어 운동과 산책을 즐기기에 좋습니다.
4. 개발 호재
   • 도시재생 프로젝트: 연제구는 부산시의 도시재생 프로젝트의 일환으로 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 이는 주거 환경 개선과 더불어 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소입니다.
   • 교통 인프라 확장: 부산시는 망미역과 인근 지역을 중심으로 교통 인프라 확장을 계획하고 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다.

망미주공아파트는 부산의 주요 도심과 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 번영로 및 수영강변대로 접근이 용이하며, 서면, 센텀시티, 동래 등 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 도시철도와 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

 

교통

• 도시철도: 부산 지하철 3호선 망미역이 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 지나가고 있어 부산 전역으로의 이동이 용이합니다.
• 주변 도로: 번영로 및 수영강변대로 접근이 용이하여 자가용을 이용한 이동도 편리합니다.

학군 정보

• 토현 초등학교: 아파트 단지 바로 옆에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
• 기타 학교: 인근에 연산중학교, 부산전자공업고등학교 등 다양한 학군이 형성되어 있습니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

망미주공아파트의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매가 변동 추이
   • 2023년 하반기: 전용면적 84.15㎡(25.46평) 기준 평균 매매가는 약 4억 5천만 원에서 5억 원 사이를 유지하고 있습니다. 이는 전년 대비 약 5% 상승한 수치입니다.
   • 2024년 상반기: 동일 면적의 평균 매매가는 약 4억 8천만 원에서 5억 2천만 원 사이로 나타나며, 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 이는 부산 전체의 부동산 시장 활황과 더불어 연제구의 개발 호재가 반영된 결과로 보입니다.
2. 전세가율
   • 전세가율: 최근 전세 매물의 경우, 전세가율은 약 55%에서 60% 사이를 기록하고 있습니다. 이는 안정적인 전세가율을 유지하며 실거주 및 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석됩니다.
   • 전세 매물: 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편이며, 특히 학군과 교통 편의성을 고려한 가족 단위 수요자들의 관심이 높습니다.
3. 월세 시장
   • 월세 가격: 전용면적 84.15㎡ 기준 월세 가격은 보증금 5천만 원에 월 110만 원에서 130만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 주변 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다.
   • 수요 증가: 최근 들어 젊은 층과 신혼부부의 수요가 증가하면서 월세 매물 역시 빠르게 계약되고 있습니다.
4. 투자 관점에서의 평가
   • 투자 매력도: 망미주공아파트는 지속적인 시세 상승과 높은 전세가율로 인해 투자자들에게 매우 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히, 부산의 주요 도심 지역이라는 점과 다양한 개발 호재가 뒷받침되어 장기적인 투자 가치가 높다는 의견이 많습니다.
   • 미래 전망: 향후 부산시의 도시재생 프로젝트와 교통 인프라 확장이 완료되면, 이 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

• 매매가: 전용면적 84.15㎡(25.46평) 기준 최근 매매가는 약 4억 원대에서 5억 원대를 유지하고 있습니다.
• 전세가: 전세가율은 약 50%에서 60% 사이를 기록하고 있으며, 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편입니다.
• 월세: 월세는 보증금 5천만 원에 월 100만 원에서 120만 원 사이로 형성되어 있습니다.

단지 내부 시설 및 생활 인프라

• 녹지 공간: 아파트 단지 내에 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
• 커뮤니티 시설: 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 생활의 질을 높여줍니다.
• 편의시설: 단지 내에는 다양한 편의시설이 있어 일상 생활이 편리합니다.

상권 및 생활 인프라

• 주변 상권: 인근에는 다양한 상권이 형성되어 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다.
• 의료시설: 인근에 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
• 문화시설: 부산의 주요 문화시설과도 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

• 장점: 우수한 교통망, 뛰어난 학군, 풍부한 생활 인프라, 자연친화적 환경
• 단점: 지하주차장 부재, 전기차 충전기 미설치, 노후화된 건물 구조

망미주공아파트는 부산 내에서도 특히 주목받는 주거지로 자리매김하고 있습니다. 다만, 건물의 노후화와 주차 문제는 개선이 필요할 수 있지만, 여전히 많은 사람들이 선호하는 아파트 단지입니다. 앞으로도 지속적인 관심과 성장이 예상되는 만큼, 이 아파트에 대한 투자는 매우 긍정적일 것으로 보입니다.