부산 해운대구 우동 '트럼프월드센텀' 입지 분석과 실거래

부산 해운대구 우동 '트럼프월드센텀' 입지 분석과 실거래

안녕하세요! 오늘은 부산 해운대구 우동에 위치한 '트럼프월드센텀 I' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

단지 정보

• 위치: 부산광역시 해운대구 우동 센텀시티
• 세대 수: 약 300세대
• 층수: 지상 39~40층, 지하 4층
• 준공년도: 2006년
• 평형대: 34평, 38평, 42평, 48평, 51평, 67평, 79평, 80평 등 중대형 평수로 구성

<입지 분석>

트럼프월드센텀 I의 입지적 장점을 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 교통의 요충지
   • 지하철 접근성: 부산 지하철 2호선 센텀시티역과 동해선 벡스코역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히, 센텀시티역은 부산의 주요 환승역 중 하나로, 1호선 서면역과 3호선 수영역으로의 환승이 가능해 부산 전역으로의 접근이 용이합니다.
   • 광안대교 접근성: 광안대교와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 매우 편리합니다. 이를 통해 해운대, 수영, 남포동 등 부산의 주요 관광지와 비즈니스 지구로의 접근이 빠릅니다.
2. 교육 환경
   • 우수한 학군: 단지 인근에는 센텀초등학교와 부산국제외국어고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리합니다. 특히, 부산국제외국어고등학교는 외국어 교육과 글로벌 인재 양성에 특화된 학교로, 학부모들에게 인기가 많습니다.
   • 학원가 접근성: 부산의 유명한 학원가인 센텀시티 학원가와 가까워 다양한 사교육을 선택할 수 있는 기회가 많습니다. 이는 학생들과 학부모들에게 큰 장점입니다.
3. 생활 편의시설
   • 대형 쇼핑몰: 인근에는 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다. 특히, 신세계백화점은 부산 최대 규모의 백화점으로, 다양한 브랜드와 고급스러운 시설을 자랑합니다.
   • 의료시설: 인근에는 부산광역시의료원을 비롯해 다양한 병원과 의원이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
4. 자연환경 및 여가활동
   • 부산시립미술관: 아파트 단지에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치한 부산시립미술관은 다양한 전시와 문화 행사를 개최하는 곳으로, 문화생활을 즐기기에 좋습니다.
   • APEC 나루공원: 단지 인근에 위치한 APEC 나루공원은 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 공간으로, 산책로와 자전거 도로, 야외 공연장 등이 마련되어 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.
5. 개발 호재
   • 센텀시티 개발: 센텀시티 일대는 부산의 대표적인 첨단 산업단지로, 다양한 기업들이 입주해 있습니다. 특히, IT, 영상, 게임 등 지식 기반 산업이 집중되어 있어 지역 경제 활성화와 더불어 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
   • 교통 인프라 확장: 부산시는 센텀시티 일대의 교통 인프라 확장을 계획하고 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다. 특히, 동해선 벡스코역의 확장과 주변 도로망 개선은 이 지역의 교통 허브 역할을 강화할 것으로 기대됩니다.

트럼프월드센텀 I는 부산의 핵심 상업지구인 센텀시티에 위치해 있어 교통과 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 센텀시티역과 벡스코역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑과 문화생활을 쉽게 즐길 수 있습니다.

 

교통

• 지하철: 부산 지하철 2호선 센텀시티역과 동해선 벡스코역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
• 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 지나가고 있어 부산 전역으로의 이동이 수월합니다.
• 주변 도로: 광안대교와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 용이합니다.

학군 정보

• 센텀초등학교: 아파트 단지 인근에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
• 부산국제외국어고등학교: 인근에 위치해 있어 중고등학생 자녀를 둔 가정에게 큰 매력입니다.
• 센텀시티 학원가: 부산의 유명한 학원가와 거리가 멀지 않아 우수한 교육 환경을 제공합니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

트럼프월드센텀 I의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매가 변동 추이
   • 2023년 하반기: 전용면적 84.98㎡(25.70평) 기준 평균 매매가는 약 6억 5천만 원에서 7억 원 사이를 유지하고 있습니다. 이는 전년 대비 약 3% 상승한 수치입니다.
   • 2024년 상반기: 동일 면적의 평균 매매가는 약 6억 8천만 원에서 7억 2천만 원 사이로 나타나며, 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 이는 부산 전체의 부동산 시장 활황과 더불어 해운대구 지역의 개발 호재가 반영된 결과로 보입니다.
2. 전세가율
   • 전세가율: 최근 전세 매물의 경우, 전세가율은 약 57%에서 61% 사이를 기록하고 있으며, 이는 안정적인 전세가율을 유지하며 실거주 및 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석됩니다.
   • 전세 매물: 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편이며, 특히 학군과 교통 편의성을 고려한 가족 단위 수요자들의 관심이 높습니다.
3. 월세 시장
   • 월세 가격: 전용면적 84.98㎡ 기준 월세 가격은 보증금 5천만 원에 월 160만 원에서 180만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 주변 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다.
   • 수요 증가: 최근 들어 젊은 층과 신혼부부의 수요가 증가하면서 월세 매물 역시 빠르게 계약되고 있습니다.
4. 투자 관점에서의 평가
   • 투자 매력도: 트럼프월드센텀 I는 지속적인 시세 상승과 높은 전세가율로 인해 투자자들에게 매우 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히, 부산의 주요 도심 지역이라는 점과 다양한 개발 호재가 뒷받침되어 장기적인 투자 가치가 높다는 의견이 많습니다.
   • 미래 전망: 향후 부산시의 센텀시티 개발과 교통 인프라 확장이 완료되면, 이 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

단지 내부 시설 및 생활 인프라

• 커뮤니티 시설: 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 생활의 질을 높여줍니다.
• 편의시설: 단지 내에는 다양한 편의시설이 있어 일상 생활이 편리합니다.
• 녹지 공간: 아파트 단지 내에 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

상권 및 생활 인프라

• 주변 상권: 인근에는 다양한 상권이 형성되어 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다.
• 의료시설: 인근에 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
• 문화시설: 부산의 주요 문화시설인 벡스코와 시립미술관이 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

장점과 단점

• 장점: 우수한 교통망, 뛰어난 학군, 풍부한 생활 인프라, 자연친화적 환경
• 단점: 일부 세대의 경우 단열이 아쉬울 수 있으며, 오래된 건물로 인한 리모델링 필요성

트럼프월드센텀 I는 부산 내에서도 특히 많은 사람들이 선호하는 아파트 단지입니다.