부산 강서구 명지동 '더샵명지퍼스트월드3단지' 입지 분석과 실거래

부산 강서구 명지동 '더샵명지퍼스트월드3단지' 입지 분석과 실거래

안녕하세요! 오늘은 부산 강서구 명지동에 위치한 '더샵명지퍼스트월드 3단지' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

단지 정보

• 위치: 부산광역시 강서구 명지국제2로 41
• 세대 수: 총 1,530세대
• 층수: 34층
• 준공년도: 2020년 7월 (현재 4년차)
• 평형대: 32평, 34평, 40평, 46평으로 구성되어 있으며, 주로 34평형이 많이 포함되어 있습니다.

<입지 분석>

더샵명지퍼스트월드 3단지의 입지적 장점을 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 교통의 요충지
   • 지하철 접근성: 현재 지하철역과는 다소 거리가 있지만, 부산시에서 추진 중인 하단-녹산선과 강서선의 연장 계획이 있어 향후 지하철 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 특히, 하단-녹산선은 2026년 개통을 목표로 하고 있으며, 강서선은 2027년 개통 예정입니다. 이들 노선이 개통되면 명지국제신도시의 교통 편의성은 한층 더 높아질 것입니다.
   • 도로: 명지국제7로와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동이 편리합니다. 또한, 부산외곽순환고속도로와 인접해 있어 김해, 창원 등 경남 주요 도시로의 접근이 용이합니다.
2. 교육 환경
   • 우수한 학군: 단지 인근에는 명지초등학교와 명지중학교가 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리합니다. 특히, 명지국제신도시 내에는 다수의 초·중·고등학교가 신설되거나 증설될 예정이어서 교육 환경이 더욱 개선될 전망입니다.
   • 사설 입시 학원: 명지국제신도시 내에는 다양한 사설 입시 학원이 위치해 있어 학생들이 다양한 교육을 받을 수 있는 기회가 많습니다.
3. 생활 편의시설
   • 대형 쇼핑몰: 인근에는 명지국제신도시의 중심 상업지구에 위치한 대형 쇼핑몰들이 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다. 특히, 명지국제신도시의 중심 상업지구에는 다양한 브랜드의 매장과 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활의 편리함을 더해줍니다.
   • 의료시설: 인근에는 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 명지국제신도시 내에는 종합병원 건립 계획도 있어 향후 의료 인프라가 더욱 확충될 예정입니다.
4. 자연환경 및 여가활동
   • 낙동강변: 아파트 단지에서 차로 10분 거리에 위치한 낙동강변은 산책로와 자전거 도로, 체육시설 등이 잘 갖춰져 있어 주민들이 자연을 즐기며 여가 활동을 할 수 있는 곳입니다.
   • 을숙도 생태공원: 을숙도 생태공원은 철새 도래지로 유명하며, 다양한 생태 체험 프로그램을 운영하고 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.
5. 개발 호재
   • 명지국제신도시 개발: 명지국제신도시는 부산의 서부산권 개발의 핵심 지역으로, 다양한 주거 단지, 상업 시설, 업무 시설이 지속적으로 개발되고 있습니다. 특히, 국제업무지구와 연구개발특구가 조성되고 있어 향후 인구 유입과 지역 경제 활성화가 기대됩니다.
   • 교통 인프라 확장: 앞서 언급한 하단-녹산선과 강서선 외에도 부산신항배후철도, 남해고속도로 제2지선 등이 인접해 있어 교통 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다.

더샵명지퍼스트월드 3단지는 명지국제신도시에 위치해 있어, 신도시의 다양한 편의시설과 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 아파트와 오피스텔, 호텔, 업무용 오피스 빌딩 등이 함께 구성된 복합 단지로, 주거와 업무, 상업 시설이 한 곳에 모여 있어 생활의 편리함이 극대화되었습니다.

교통

• 지하철: 현재 지하철역과는 다소 거리가 있지만, 버스 노선을 통해 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.
• 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 지나가고 있어 부산 전역으로의 이동이 수월합니다.
• 도로: 명지국제7로와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다.

학군 정보

• 명지초등학교: 아파트 단지 인근에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
• 명지중학교 및 명지국제신도시 학원가: 인근에 위치해 있어 중·고등학생 자녀를 둔 가정에게 큰 매력입니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

더샵명지퍼스트월드 3단지의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매가 변동 추이
   • 2023년 하반기: 전용면적 34평(84㎡) 기준 평균 매매가는 약 5억 8천만 원에서 6억 2천만 원 사이를 유지하고 있습니다. 이는 전년 대비 약 2% 하락한 수치입니다.
   • 2024년 상반기: 동일 면적의 평균 매매가는 약 6억 원에서 6억 3천만 원 사이로 나타나며, 최근 들어 약간의 회복세를 보이고 있습니다. 이는 부산 전체의 부동산 시장이 다소 침체된 상황에서도 명지국제신도시의 개발 호재가 반영된 결과로 보입니다.
2. 전세가율
   • 전세가율: 최근 전세 매물의 경우, 전세가율은 약 55%에서 60% 사이를 기록하고 있으며, 이는 안정적인 전세가율을 유지하고 있습니다. 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편이며, 특히 학군과 교통 편의성을 고려한 가족 단위 수요자들의 관심이 높습니다.
3. 월세 시장
   • 월세 가격: 전용면적 34평(84㎡) 기준 월세 가격은 보증금 5천만 원에 월 140만 원에서 150만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 주변 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다.
   • 수요 증가: 최근 들어 젊은 층과 신혼부부의 수요가 증가하면서 월세 매물 역시 빠르게 계약되고 있습니다.
4. 투자 관점에서의 평가
   • 투자 매력도: 더샵명지퍼스트월드 3단지는 지속적인 시세 하락 후 최근 회복세를 보이고 있으며, 높은 전세가율로 인해 투자자들에게 여전히 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히, 명지국제신도시의 개발 호재와 교통 인프라 확장이 완료되면 장기적인 투자 가치가 높다는 의견이 많습니다.
   • 미래 전망: 향후 명지국제신도시의 개발이 완료되고 교통 인프라가 확충되면, 이 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

• 편의시설: 단지 내에는 다양한 편의시설이 있어 일상 생활이 편리합니다.
• 녹지 공간: 아파트 단지 내에 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

상권 및 생활 인프라

• 주변 상권: 인근에는 다양한 상권이 형성되어 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다.
• 의료시설: 인근에 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
• 문화시설: 명지국제신도시 내의 다양한 문화시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

장점과 단점

• 장점: 우수한 교통망, 뛰어난 학군, 풍부한 생활 인프라, 자연친화적 환경
• 단점: 지하철역과의 거리가 다소 멀어 대중교통 이용이 불편할 수 있음