부산 금정구 구서동 '구서동롯데캐슬골드 1단지' 입지 분석과 실거래

부산 금정구 구서동 '구서동롯데캐슬골드 1단지' 입지 분석과 실거래

안녕하세요! 오늘은 부산 금정구 구서동에 위치한 '구서동 롯데캐슬골드 1단지' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

단지 정보

• 위치: 부산광역시 금정구 구서동
• 세대 수: 1,728세대
• 층수: 지상 25층
• 준공년도: 2006년 2월
• 평형대: 주로 60㎡, 85㎡, 135㎡ 등 다양한 평수로 구성되어 있으며, 각 평형별로 174, 702, 852세대가 있습니다.

<입지 분석>

구서동 롯데캐슬골드 1단지의 입지적 장점을 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 교통의 요충지
   • 지하철 접근성: 부산 지하철 1호선 두실역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 두실역은 부산의 주요 환승역 중 하나인 범내골역과 서면역으로의 환승이 가능해 부산 전역으로의 접근이 용이합니다.
   • 주변 도로: 구서IC와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다. 또한, 번영로와 인접해 있어 고속도로 진입이 용이하며, 이를 통해 부산의 주요 지역으로의 접근이 빠릅니다.
2. 교육 환경
   • 우수한 학군: 단지 인근에는 두실초등학교와 남산중학교가 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리합니다. 특히, 남산중학교는 부산의 명문 중학교로 알려져 있어 학부모들에게 인기가 많습니다.
   • 사설 입시 학원: 금정구 최대의 대형 사설 입시 종합학원들이 주변에 위치해 있어 다양한 사교육을 선택할 수 있는 기회가 많습니다. 이는 학생들과 학부모들에게 큰 장점입니다.
3. 생활 편의시설
   • 대형 쇼핑몰: 인근에는 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다. 특히, 이마트는 대형 슈퍼마켓과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 일상 생활에 편리함을 더해줍니다.
   • 의료시설: 인근에는 부산광역시의료원을 비롯해 다양한 병원과 의원이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
4. 자연환경 및 여가활동
   • 금정문화회관: 아파트 단지에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치한 금정문화회관은 다양한 문화 행사와 공연을 개최하는 곳으로, 주민들에게 문화생활의 기회를 제공합니다.
   • 범어사: 단지에서 차로 10분 거리에 위치한 범어사는 부산의 대표적인 사찰로, 자연을 즐기며 마음의 안정을 찾을 수 있는 곳입니다.
5. 개발 호재
   • 구서동 재개발: 구서동 일대는 부산의 대표적인 재개발 지역으로, 다양한 신축 아파트와 주거 단지가 들어서고 있습니다. 이는 주거 환경 개선과 더불어 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소입니다.
   • 교통 인프라 확장: 부산시는 구서동 일대의 교통 인프라 확장을 계획하고 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다. 특히, 1호선 두실역의 확장과 주변 도로망 개선은 이 지역의 교통 허브 역할을 강화할 것으로 기대됩니다.

구서동 롯데캐슬골드 1단지는 부산의 금정구에 위치하여, 지역 내에서도 교통과 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 특히, 두실역과 가까운 위치에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 금정구청과 금정문화회관 등 주요 공공시설이 인접해 있습니다.

교통

• 지하철: 부산 지하철 1호선 두실역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 지나가고 있어 부산 전역으로의 이동이 수월합니다.
• 주변 도로: 구서IC와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 용이합니다.

학군 정보

• 두실초등학교: 아파트 단지 인근에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
• 남산중학교 및 동래원예고등학교: 인근에 위치해 있어 중·고등학생 자녀를 둔 가정에게 큰 매력입니다.
• 사설 입시 학원: 금정구 최대의 대형 사설 입시 종합학원들이 주변에 위치해 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

구서동 롯데캐슬골드 1단지의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매가 변동 추이
   • 2023년 하반기: 전용면적 84㎡ 기준 평균 매매가는 약 6억 3천만 원에서 6억 7천만 원 사이를 유지하고 있습니다. 이는 전년 대비 약 2% 상승한 수치입니다.
   • 2024년 상반기: 동일 면적의 평균 매매가는 약 6억 5천만 원에서 7억 원 사이로 나타나며, 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 이는 부산 전체의 부동산 시장 활황과 더불어 금정구 지역의 개발 호재가 반영된 결과로 보입니다.
2. 전세가율
   • 전세가율: 최근 전세 매물의 경우, 전세가율은 약 56%에서 60% 사이를 기록하고 있으며, 이는 안정적인 전세가율을 유지하며 실거주 및 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석됩니다.
   • 전세 매물: 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편이며, 특히 학군과 교통 편의성을 고려한 가족 단위 수요자들의 관심이 높습니다.
3. 월세 시장
   • 월세 가격: 전용면적 84㎡ 기준 월세 가격은 보증금 5천만 원에 월 150만 원에서 160만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 주변 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다.
   • 수요 증가: 최근 들어 젊은 층과 신혼부부의 수요가 증가하면서 월세 매물 역시 빠르게 계약되고 있습니다.
4. 투자 관점에서의 평가
   • 투자 매력도: 구서동 롯데캐슬골드 1단지는 지속적인 시세 상승과 높은 전세가율로 인해 투자자들에게 매우 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히, 부산의 주요 도심 지역이라는 점과 다양한 개발 호재가 뒷받침되어 장기적인 투자 가치가 높다는 의견이 많습니다.
   • 미래 전망: 향후 부산시의 구서동 재개발과 교통 인프라 확장이 완료되면, 이 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

단지 내부 시설 및 생활 인프라

• 커뮤니티 시설: 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 생활의 질을 높여줍니다.
• 편의시설: 단지 내에는 다양한 편의시설이 있어 일상 생활이 편리합니다.
• 녹지 공간: 아파트 단지 내에 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

상권 및 생활 인프라

• 주변 상권: 인근에는 다양한 상권이 형성되어 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다.
• 의료시설: 인근에 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
• 문화시설: 금정문화회관과 같은 문화시설이 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

장점과 단점

• 장점: 우수한 교통망, 뛰어난 학군, 풍부한 생활 인프라, 자연친화적 환경
• 단점: 일부 세대의 경우 단열이 아쉬울 수 있으며, 오래된 건물로 인한 리모델링 필요성

구서동 롯데캐슬골드 1단지는 부산 내에서도 특히 많은 사람들이 선호하는 아파트 단지입니다.