부산 사하구 다대동 '다대동롯데캐슬몰운대' 입지 분석과 실거래

부산 사하구 다대동 '다대동롯데캐슬몰운대' 입지 분석과 실거래

안녕하세요! 오늘은 부산 사하구 다대동에 위치한 '다대동 롯데캐슬몰운대' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

단지 정보

• 위치: 부산광역시 사하구 다대동
• 준공년도: 2007년
• 규모: 지상 20층, 지하 1층, 총 13개 동
• 세대 수: 약 3000세대 이상
• 평형대: 33평, 49평, 63평 등 다양한 평형 제공

<입지 분석>

다대동 롯데캐슬몰운대의 입지적 장점을 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 자연환경과 해양 접근성
   • 바다와의 근접성: 아파트 단지가 다대포 해수욕장과 인접해 있어 아름다운 해변을 언제든지 즐길 수 있습니다. 이는 특히 여름철에 가족 단위로 해수욕이나 해양 스포츠를 즐기기에 매우 유리합니다.
   • 몰운대 공원: 단지 뒤편에는 몰운대 공원이 위치해 있어 자연 속에서 산책과 운동을 즐길 수 있습니다. 공원은 계절마다 다양한 풍경을 제공하며, 주민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.
2. 교통 편의성
   • 지하철 접근성: 부산 지하철 1호선 다대포해수욕장역이 단지 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 부산의 주요 도심지인 서면, 남포동 등으로의 접근이 용이합니다.
   • 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 지나가고 있어 부산 전역으로의 이동이 수월합니다. 특히, 다대포 지역은 부산의 주요 교통 허브와 연결되는 노선이 많아 교통 편의성이 뛰어납니다.
3. 교육 환경
   • 우수한 학군: 단지 바로 옆에 다대초등학교와 다대중학교가 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 인근에는 다양한 학원들이 밀집해 있어 사교육 선택의 폭이 넓습니다.
   • 대학 접근성: 동아대학교 승학캠퍼스와도 가까워 대학생이나 교직원 가족에게도 좋은 입지 조건을 제공합니다.
4. 생활 편의시설
   • 다양한 편의시설: 단지 내에는 다양한 편의시설이 마련되어 있어 일상 생활이 편리합니다. 특히, 단지 내 상가에는 마트, 카페, 식당 등이 입점해 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
   • 의료시설: 인근에는 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 부산의 주요 병원들과의 접근성도 좋아 응급 상황 시 신속한 대처가 가능합니다.
5. 개발 호재
   • 도시재생 프로젝트: 사하구 일대는 부산시의 도시재생 프로젝트의 일환으로 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 이는 주거 환경 개선과 더불어 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소입니다.
   • 교통 인프라 확장: 부산시는 다대포 지역을 포함한 서부권의 교통 인프라 확장을 계획하고 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다.

다대동 롯데캐슬몰운대는 부산의 서남쪽 끝에 위치해 있으며, 다대포 해수욕장과 인접해 있어 아름다운 바다 경관을 자랑합니다. 또한, 다대포항과 가까워 신선한 해산물을 쉽게 접할 수 있으며, 자연과 함께하는 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다.

 

교통

• 지하철: 부산 지하철 1호선 다대포해수욕장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 지나가고 있어 부산 전역으로의 이동이 용이합니다.
• 주변 도로: 다대로와 다대낙조2길이 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다.

학군 정보

• 다대초등학교: 아파트 단지 바로 옆에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
• 다대중학교: 인근에 위치해 있어 중학생 자녀를 둔 가정에게 큰 매력입니다.
• 다대포 해수욕장 인근 학원가: 다양한 학원들이 밀집해 있어 사교육 선택의 폭이 넓습니다.

<시세 분석>

최근 실거래 내역

다대동 롯데캐슬몰운대의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매가 변동 추이
   • 2023년 하반기: 전용면적 84.99㎡(25.70평) 기준 평균 매매가는 약 3억 6천만 원에서 4억 원 사이를 유지하고 있습니다. 이는 전년 대비 약 3% 상승한 수치입니다.
   • 2024년 상반기: 동일 면적의 평균 매매가는 약 3억 8천만 원에서 4억 2천만 원 사이로 나타나며, 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 이는 부산 전체의 부동산 시장 활황과 더불어 사하구의 개발 호재가 반영된 결과로 보입니다.
2. 전세가율
   • 전세가율: 최근 전세 매물의 경우, 전세가율은 약 62%에서 67% 사이를 기록하고 있으며, 이는 안정적인 전세가율을 유지하며 실거주 및 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석됩니다.
   • 전세 매물: 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편이며, 특히 학군과 교통 편의성을 고려한 가족 단위 수요자들의 관심이 높습니다.
3. 월세 시장
   • 월세 가격: 전용면적 84.99㎡ 기준 월세 가격은 보증금 5천만 원에 월 110만 원에서 130만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 주변 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다.
   • 수요 증가: 최근 들어 젊은 층과 신혼부부의 수요가 증가하면서 월세 매물 역시 빠르게 계약되고 있습니다.
4. 투자 관점에서의 평가
   • 투자 매력도: 다대동 롯데캐슬몰운대는 지속적인 시세 상승과 높은 전세가율로 인해 투자자들에게 매우 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히, 부산의 주요 도심 지역이라는 점과 다양한 개발 호재가 뒷받침되어 장기적인 투자 가치가 높다는 의견이 많습니다.
   • 미래 전망: 향후 부산시의 도시재생 프로젝트와 교통 인프라 확장이 완료되면, 이 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

• 매매가: 전용면적 84.99㎡(25.70평) 기준 최근 매매가는 약 3억 5천만 원에서 4억 원대를 유지하고 있습니다.
• 전세가: 전세가율은 약 60%에서 65% 사이를 기록하고 있으며, 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편입니다.
• 월세: 월세는 보증금 5천만 원에 월 100만 원에서 120만 원 사이로 형성되어 있습니다.

단지 내부 시설 및 생활 인프라

• 커뮤니티 시설: 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 생활의 질을 높여줍니다.
• 편의시설: 단지 내에는 다양한 편의시설이 있어 일상 생활이 편리합니다.
• 녹지 공간: 아파트 단지 내에 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

상권 및 생활 인프라

• 주변 상권: 인근에는 다양한 상권이 형성되어 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다.
• 의료시설: 인근에 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
• 문화시설: 다대포 해수욕장과 인접해 있어 다양한 해양 레저 활동과 문화생활을 즐길 수 있습니다.

• 장점: 아름다운 바다 경관, 편리한 교통, 우수한 학군, 다양한 편의시설
• 단점: 일부 세대의 경우 단열이 아쉬울 수 있으며, 오래된 건물로 인한 결로 현상 가능성

다대동 롯데캐슬몰운대는 부산 내에서도 특히 자연과 함께하는 주거 생활을 원하는 이들에게 인기 있는 아파트 단지입니다.