부산 북구 화명동 '화명롯데캐슬카이저' 입지 분석과 실거래
부산 북구 화명동 '화명롯데캐슬카이저' 입지 분석과 실거래
부산 북구 화명동에 위치한 화명롯데캐슬카이저는 총 5,239세대의 초대형 단지로, 지역 내에서도 주목받는 아파트입니다. 이 아파트는 특히 몇 가지 독특한 특징과 장점으로 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다.
단지 정보
화명롯데캐슬카이저는 다양한 평면 구조를 제공하며, 주로 중대형 평수로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 현대적인 설계와 더불어 몇몇 동에서는 낙동강을 바라볼 수 있는 멋진 뷰를 자랑합니다. 또한, 대양디앤티의 도어락 시스템이 설치되어 있어 보안 측면에서도 신뢰할 수 있습니다.
<입지 분석>
화명롯데캐슬카이저는 부산 북구 화명동의 중심부에 위치하여 뛰어난 입지를 자랑합니다. 이 지역의 주요 특징과 장점은 다음과 같습니다.
- 교통 편의성:
- 부산 지하철 2호선 수정역이 단지 바로 앞에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이로 인해 부산 내 다른 지역으로의 이동이 용이하며, 출퇴근 시간에도 큰 불편함이 없습니다.
- 또한, 단지 주변에는 다수의 버스 정류장이 있어 버스를 이용한 교통도 원활합니다. 특히, 주요 도심으로 향하는 노선이 많아 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 교육 환경:
- 화명롯데캐슬카이저 주변에는 여러 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 특히, 명덕초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 유리합니다.
- 또한, 단지 내에는 국공립 어린이집이 운영되고 있어 보육 환경이 좋으며, 학원가가 잘 형성되어 있어 사교육 환경도 뛰어납니다.
- 생활 인프라:
- 단지 내에는 다양한 상업시설이 자리 잡고 있어 일상 생활에 필요한 대부분의 편의시설을 단지 내에서 해결할 수 있습니다. 롯데마트, 은행, 병원, 약국 등 필수적인 시설들이 가까이 위치해 있어 생활이 편리합니다.
- 또한, 단지 주변에는 다양한 식당과 카페, 쇼핑센터 등이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.
- 자연 환경:
- 화명생태공원과 금정산이 가까워 자연을 쉽게 접할 수 있습니다. 이는 주민들에게 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 산책이나 운동, 여가 활동을 즐기기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
- 특히, 일부 세대에서는 낙동강을 조망할 수 있어 아름다운 강변 풍경을 감상할 수 있습니다.
- 개발 호재:
- 화명동 일대는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 인근 지역에 새로운 상업시설과 공공시설이 들어설 예정이어서 생활 인프라가 더욱 개선될 전망입니다.
- 또한, 교통 인프라의 확충으로 인해 부산 전역으로의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.
화명동은 계획적으로 개발된 신도시로, 1995년부터 20년간 꾸준히 발전해왔습니다. 이 아파트는 부산의 주요 도심인 서면이나 남포동과는 다소 거리가 있지만, 화명동 내에서는 상권이 잘 발달되어 있어 생활에 필요한 대부분의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히, 단지 내부에 다양한 상업시설이 자리 잡고 있어 주민들의 생활 편의를 도모합니다.
교통
교통 면에서도 화명롯데캐슬카이저는 우수한 접근성을 자랑합니다. 부산 지하철 2호선 수정역이 가까이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용할 경우에도 만덕터널 등을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 주요 도심과의 거리는 다소 아쉬운 점으로 꼽힙니다.
<시세 분석>
최근 실거래 내역
화명롯데캐슬카이저 아파트의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 2023년 하반기 실거래가 현황:
- 32평형 (전용면적 84㎡): 평균 거래가는 약 6억 원에서 6억 5천만 원 사이입니다. 최근 몇 달간 가격 변동폭은 크지 않았으나, 전반적으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
- 48평형 (전용면적 115㎡): 평균 거래가는 약 7억 5천만 원에서 8억 원 사이입니다. 일부 로얄층 매물은 이보다 높은 가격에 거래되기도 했습니다.
- 62평형 (전용면적 144㎡): 대형 평수의 경우, 평균 거래가는 약 9억 원에서 10억 원 사이입니다. 희소성으로 인해 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
- 전세 시장 동향:
- 32평형: 전세 가격은 대략 4억 원에서 4억 5천만 원 정도로 형성되어 있으며, 전세 물량이 많지 않아 빠른 계약이 이루어지는 편입니다.
- 48평형: 전세 가격은 약 5억 원에서 6억 원 사이이며, 전세 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다.
- 62평형: 대형 평수의 전세는 드물지만, 나올 경우 6억 원 이상의 가격에 거래되는 경우가 많습니다.
- 최근 거래 트렌드:
- 최근 몇 년간의 부동산 규제와 금리 인상 등의 영향으로 거래량은 다소 감소했으나, 여전히 실수요자들의 관심이 높은 편입니다.
- 특히, 학군이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰진 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다.
- 일부 투자자들은 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 임대 수익을 목표로 매수를 고려하고 있습니다.
- 미래 전망:
- 화명동 일대의 지속적인 개발과 교통 인프라 확충으로 인해 장기적인 시세 상승 가능성이 큽니다.
- 특히, 인근에 새로운 상업시설과 공공시설이 들어설 예정이어서 생활 인프라는 더욱 개선될 전망입니다.
- 이러한 요소들은 화명롯데캐슬카이저의 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다.
최근 경매 정보에 따르면, 48평형의 경우 감정가는 8억500만 원이었으며, 최저가는 5억6350만 원으로 책정되었습니다. 이는 시세가 비교적 안정적이며, 투자 가치가 높다는 것을 의미합니다. 아파트의 시세는 꾸준히 상승세를 보이고 있어 실거주 뿐만 아니라 투자 목적으로도 매력적인 선택지입니다.
학군 정보
화명롯데캐슬카이저 주변에는 여러 학교가 위치해 있어 교육 환경도 우수합니다. 특히 명덕초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가정에게 유리합니다. 또한, 주변에 중학교와 고등학교도 다수 위치해 있어 학군 걱정은 덜 수 있습니다.
단지 내부 시설
이 아파트 단지는 다양한 내부 시설을 갖추고 있습니다. 주민들을 위한 피트니스 센터, 어린이 놀이터, 경로당 등이 마련되어 있으며, 조경이 잘 꾸며져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 특히, 타워형 아파트 구조의 장점을 살려 공간 활용도가 높습니다.
생활 인프라 및 상권
화명동은 주거지와 상업지가 균형 있게 배치된 지역으로, 단지 내외에 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 롯데마트와 같은 대형 마트는 물론, 여러 식당과 카페, 병원, 은행 등이 가까이에 위치해 있어 일상 생활에 필요한 모든 것을 손쉽게 해결할 수 있습니다.
장점:
- 대규모 단지로 다양한 편의시설과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있음.
- 일부 동에서는 낙동강 뷰를 즐길 수 있음.
- 우수한 교통 접근성과 안전한 보안 시스템.
- 교육 환경이 뛰어나고, 시세가 안정적임.
단점:
- 부산 주요 도심과의 거리가 다소 멀어 이동 시간이 길 수 있음.
- 외부로 나가기 위해 만덕터널을 통과해야 하는 불편함.
화명롯데캐슬카이저는 이러한 장단점을 고려할 때, 실거주와 투자를 동시에 만족시킬 수 있는 아파트로 평가받고 있습니다. 앞으로도 지속적인 발전을 기대할 수 있는 화명동의 랜드마크 아파트로서, 많은 이들의 관심을 받을 것으로 보입니다.