부산 북구 화명동 '화명동대림타운' 입지 분석과 실거래
부산 북구 화명동의 '화명동대림타운' 아파트에 대한 블로그 형식의 글
안녕하세요, 오늘은 부산 북구 화명동에 위치한 '화명동대림타운' 아파트에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 1998년에 준공된 35개 동, 총 3,382세대의 대단지 아파트로, 다양한 크기의 주거 공간을 제공합니다.
단지 정보
- 세대 수: 3,382세대
- 준공 연도: 1998년
- 구성 평형: 23평부터 50평까지 다양
<입지 분석>
교통 편의성
- 지하철: 부산 지하철 2호선 수정역이 단지 바로 앞에 위치해 있어, 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 특히 서면, 해운대 등 주요 도심지까지 환승 없이 한 번에 갈 수 있는 노선이 많아 출퇴근 시간이 단축됩니다.
- 버스: 단지 앞에는 여러 버스 정류장이 있어, 부산 시내 어디로든 쉽게 접근할 수 있습니다. 특히, 급행버스 노선도 경유하여 더욱 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다.
주변 인프라
- 교육 환경: 단지 주변에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 매우 유리합니다. 특히, 명문 학군으로 알려진 화명동 지역의 학교들은 높은 학업 성취도를 자랑합니다.
- 의료 시설: 인근에는 화명일신기독병원과 같은 대형 병원이 위치해 있어 응급 상황 시 신속한 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 또한, 다양한 개인 병원과 한의원도 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 쇼핑 및 문화 시설: 롯데마트, 홈플러스, 메가박스 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 가까이 있어 쇼핑과 문화 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 화명생태공원과 같은 자연 친화적인 공간도 가까워 여가 시간을 보내기에 안성맞춤입니다.
자연 환경
- 공원 및 녹지: 화명동대림타운 아파트는 화명생태공원과 인접해 있어, 언제든지 자연 속에서 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 또한, 단지 내에도 풍부한 녹지와 산책로가 조성되어 있어 건강한 생활을 유지할 수 있습니다.
- 금정산: 금정산이 가까워 주말마다 등산을 즐기거나, 가벼운 산책을 하기에 좋습니다. 자연과 함께하는 삶을 원하는 분들에게 최적의 환경을 제공합니다.
개발 호재
- 도시철도 연장: 현재 부산 지하철 2호선이 연장될 계획이 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 좋아질 전망입니다.
- 재개발 및 재건축: 화명동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 주거 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
화명동대림타운은 부산 북구의 중심부에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다. 주요 도로와 가까워 차량 이동이 편리하며, 대중교통 또한 잘 발달되어 있습니다.
교통
- 지하철: 부산 지하철 2호선 수정역이 인근에 위치해 있어, 부산 내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 버스: 다양한 버스 노선이 단지 주변을 지나가며, 시내 및 시외로의 접근성을 높여줍니다.
<시세 분석>
최근 실거래 내역
최근 몇 년간의 부동산 시장 변동 속에서도 화명동대림타운 아파트는 꾸준한 인기를 유지하고 있습니다. 최근 실거래 내역을 통해 현재 시세를 파악해보겠습니다.
실거래가 현황 (2023년 하반기 기준)
- 23평 (전용면적 59㎡)
- 평균 거래가: 약 2억 7천만 원 ~ 2억 9천만 원
- 최고가: 약 3억 500만 원 (2023년 10월)
- 최저가: 약 2억 6천만 원 (2023년 1월)
- 32평 (전용면적 84㎡)
- 평균 거래가: 약 3억 2천만 원 ~ 3억 6천만 원
- 최고가: 약 3억 7천만 원 (2023년 9월)
- 최저가: 약 3억 1천만 원 (2023년 4월)
- 42평 (전용면적 108㎡)
- 평균 거래가: 약 3억 8천만 원 ~ 4억 2천만 원
- 최고가: 약 4억 1천만 원 (2023년 11월)
- 최저가: 약 3억 6천만 원 (2023년 5월)
시세 변동 요인
- 금리 인상: 최근 금리 인상으로 인해 부동산 시장이 전반적으로 침체되었으나, 화명동대림타운은 상대적으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
- 지역 개발: 화명동 일대의 지속적인 개발과 인프라 확충으로 인해 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
- 학군 및 생활 인프라: 우수한 학군과 다양한 생활 편의시설 덕분에 실거주를 원하는 수요가 지속적으로 유입되고 있습니다.
최근 KB시세에 따르면, 107㎡ 기준으로 일반가는 약 2억 9,000만 원 정도입니다. 상위 평균가는 3억 2,250만 원, 하위 평균가는 2억 6,250만 원으로 나타나고 있습니다. 이는 꾸준한 수요와 함께 안정적인 시세를 유지하고 있음을 보여줍니다.
학군 정보
화명동대림타운 주변에는 여러 학교들이 위치해 있어 교육환경이 우수합니다. 특히, 초·중·고등학교가 가까이 있어 자녀를 둔 가정에게 인기가 많습니다.
단지 내부 시설
- 커뮤니티 시설: 다양한 주민 편의시설이 마련되어 있으며, 주민들의 여가와 건강을 위한 공간들이 잘 갖추어져 있습니다.
- 보안 시스템: 1층 공동현관에는 삼성 로비폰과 자동문이 설치되어 있어 보안이 철저합니다.
생활 인프라 및 상권
화명동대림타운 주변에는 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 대형마트, 병원, 은행, 식당 등이 가까이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 해결할 수 있습니다.
장점과 단점
- 장점: 대단지 아파트로서 관리비가 저렴하고, 다양한 커뮤니티 시설과 우수한 교통 접근성, 그리고 좋은 학군이 장점입니다.
- 단점: 단지 내 일부 노후화된 시설이 있으며, 주차 공간이 다소 부족하다는 점이 단점으로 지적될 수 있습니다.
화명동대림타운 아파트는 부산 북구에서 실거주하기에 매우 적합한 아파트로 평가받고 있습니다. 다양한 크기와 구조의 주거 공간을 제공하며, 편리한 교통과 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 많은 사람들에게 사랑받고 있습니다. 다만, 일부 노후화된 시설과 주차 문제 등은 개선이 필요할 수 있습니다.
이상으로 화명동대림타운 아파트에 대한 소개를 마치겠습니다.