부산 부산진구 범전동 '삼한골든뷰센트럴파크' 입지 분석과 실거래

부산 부산진구 범전동 '삼한골든뷰센트럴파크' 입지 분석과 실거래

안녕하세요! 오늘은 부산 부산진구 범전동에 위치한 '삼한골든뷰센트럴파크' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

단지 정보

• 위치: 부산광역시 부산진구 범전동
• 세대 수: 1,272세대
• 층수: 지상 58층, 지하 6층
• 준공년도: 2019년
• 평형대: 주로 35평형대의 아파트로 구성되어 있으며, 다양한 타입의 주거 공간을 제공합니다.

<입지 분석>

삼한골든뷰센트럴파크의 입지적 장점을 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 교통의 요충지
   • 지하철 접근성: 부산 지하철 1호선 부전역이 단지 바로 앞에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부전역은 부산의 주요 환승역 중 하나로, 2호선 서면역과 2호선 국제금융센터·부산은행역으로의 환승이 가능해 부산 전역으로의 접근이 용이합니다.
   • 주변 도로: 중앙대로와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다. 또한, 광무교와 연결된 도로망을 통해 해운대, 수영, 남포동 등 부산의 주요 지역으로의 접근이 빠릅니다.
2. 자연환경 및 여가활동
   • 부산시민공원: 아파트 단지에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치한 부산시민공원은 부산의 대표적인 도심 속 공원으로, 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 장소입니다. 공원 내에는 잔디밭, 산책로, 어린이 놀이시설, 야외 공연장 등이 마련되어 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.
   • 송상현광장: 부산시민공원과 인접한 송상현광장은 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 공간으로, 다양한 문화 행사와 축제가 열리는 장소입니다.
3. 생활 편의시설
   • 서면 상권: 단지 인근에는 부산의 대표적인 상업지구인 서면이 위치해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히, 서면에는 백화점, 대형 쇼핑몰, 영화관, 맛집 등이 밀집해 있어 생활의 편리함을 더해줍니다.
   • 의료시설: 인근에는 부산광역시의료원을 비롯해 다양한 병원과 의원이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
4. 개발 호재
   • 도시재생 프로젝트: 부산진구 일대는 부산시의 도시재생 프로젝트의 일환으로 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 이는 주거 환경 개선과 더불어 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소입니다.
   • 교통 인프라 확장: 부산시는 부전역 일대의 교통 인프라 확장을 계획하고 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망입니다. 특히, 부전역 복합환승센터 개발 계획은 이 지역의 교통 허브 역할을 강화할 것으로 기대됩니다.

삼한골든뷰센트럴파크는 부산의 중심부에 위치해 있어 교통과 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 특히, 부산 지하철 1호선 부전역이 바로 앞에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에는 부산 시민공원이 있어 자연을 가까이에서 즐길 수 있습니다.

교통

• 지하철: 부산 지하철 1호선 부전역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
• 버스 노선: 다양한 시내버스 노선이 단지 주변을 지나가고 있어 부산 전역으로의 이동이 수월합니다.
• 주변 도로: 중앙대로와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 용이합니다.

학군 정보

• 부전초등학교: 아파트 단지 인근에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
• 부산진여자중학교 및 부산진여자상업고등학교: 인근에 위치해 있어 중·고등학생 자녀를 둔 가정에게 큰 매력입니다.
• 부산의 주요 학원가: 서면 학원가와 가까워 우수한 교육 환경을 제공합니다.

<시세 분석>

삼한골든뷰센트럴파크의 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매가 변동 추이
   • 2023년 하반기: 전용면적 84.92㎡(25.69평) 기준 평균 매매가는 약 7억 2천만 원에서 7억 5천만 원 사이를 유지하고 있습니다. 이는 전년 대비 약 5% 상승한 수치입니다.
   • 2024년 상반기: 동일 면적의 평균 매매가는 약 7억 4천만 원에서 7억 8천만 원 사이로 나타나며, 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 이는 부산 전체의 부동산 시장 활황과 더불어 부산진구 지역의 개발 호재가 반영된 결과로 보입니다.
2. 전세가율
   • 전세가율: 최근 전세 매물의 경우, 전세가율은 약 58%에서 62% 사이를 기록하고 있으며, 이는 안정적인 전세가율을 유지하며 실거주 및 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석됩니다.
   • 전세 매물: 전세 매물은 비교적 빠르게 소진되는 편이며, 특히 학군과 교통 편의성을 고려한 가족 단위 수요자들의 관심이 높습니다.
3. 월세 시장
   • 월세 가격: 전용면적 84.92㎡ 기준 월세 가격은 보증금 5천만 원에 월 160만 원에서 180만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 주변 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다.
   • 수요 증가: 최근 들어 젊은 층과 신혼부부의 수요가 증가하면서 월세 매물 역시 빠르게 계약되고 있습니다.
4. 투자 관점에서의 평가
   • 투자 매력도: 삼한골든뷰센트럴파크는 지속적인 시세 상승과 높은 전세가율로 인해 투자자들에게 매우 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히, 부산의 주요 도심 지역이라는 점과 다양한 개발 호재가 뒷받침되어 장기적인 투자 가치가 높다는 의견이 많습니다.
   • 미래 전망: 향후 부산시의 도시재생 프로젝트와 교통 인프라 확장이 완료되면, 이 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

단지 내부 시설 및 생활 인프라

• 커뮤니티 시설: 주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 생활의 질을 높여줍니다.
• 편의시설: 단지 내에는 다양한 편의시설이 있어 일상 생활이 편리합니다.
• 녹지 공간: 아파트 단지 내에 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

상권 및 생활 인프라

• 주변 상권: 인근에는 다양한 상권이 형성되어 있어 쇼핑과 외식이 용이합니다.
• 의료시설: 인근에 병원과 약국이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
• 문화시설: 부산의 주요 문화시설과도 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

장점과 단점

• 장점: 우수한 교통망, 뛰어난 학군, 풍부한 생활 인프라, 자연친화적 환경
• 단점: 일부 세대의 경우 단열이 아쉬울 수 있으며, 오래된 건물로 인한 리모델링 필요성

이와 같은 이유로 삼한골든뷰센트럴파크는 부산 내에서도 특히 많은 사람들이 선호하는 아파트 단지입니다.