부산 남구 대연동 '대연롯데캐슬레전드' 입지 분석과 실거래
부산 남구 대연동 '대연롯데캐슬레전드' 입지 분석과 실거래
단지 정보
대연롯데캐슬레전드는 부산광역시 남구 대연동에 위치한 대단지 아파트로, 총 3,149세대가 거주할 수 있는 규모입니다. 이 아파트는 2018년 2월에 입주를 시작하였으며, 30개 동으로 구성되어 있고, 최고 35층의 높이를 자랑합니다. 다양한 평형대로 구성되어 있어, 17평형부터 46평형까지 다양한 선택지를 제공합니다. 주로 중소형 평형대로 구성되어 있어 젊은 세대나 소규모 가구에게 인기가 많습니다.
<입지 분석>
부산의 중심부와 인접한 위치
대연롯데캐슬레전드는 부산의 중심부와 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 부산 지하철 2호선 못골역이 단지 바로 앞에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 부산의 주요 지역인 서면, 해운대, 남포동 등으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에는 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
교육 환경의 우수성
대연동은 부산에서 교육 환경이 우수한 지역으로 유명합니다. 아파트 단지 인근에는 대연초등학교, 대연중학교, 부산중앙고등학교 등 여러 학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 특히 부산중앙고등학교는 부산의 명문 고등학교로 알려져 있어, 이 지역에 거주하는 학부모들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 또한, 인근에는 학원가가 형성되어 있어 사교육 환경도 뛰어납니다.
생활 인프라의 풍부함
대연롯데캐슬레전드는 생활 인프라가 매우 풍부합니다. 단지 내에는 대형 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 피트니스 센터, 골프 연습장, 사우나, 독서실, 도서관 등 다양한 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에는 남구청, 남부산교육청, 보건소 등 주요 관공서가 위치해 있어 행정 업무를 보기에 편리합니다. 단지 주변의 상업시설도 잘 갖춰져 있어 쇼핑, 식사, 문화생활을 한 곳에서 즐길 수 있습니다.
자연환경과의 조화
아파트 단지는 자연환경과도 조화를 이루고 있습니다. 인근에는 부산의 대표적인 공원인 UN공원이 위치해 있어 가족들과 함께 산책하거나 여가 시간을 보내기에 좋습니다. 또한, 부산박물관과 부산문화회관도 가까워 문화와 역사를 동시에 즐길 수 있습니다. 이러한 자연과 문화 환경은 주민들의 삶의 질을 높이는 데 큰 역할을 합니다.
미래 가치
대연롯데캐슬레전드는 부산의 지속적인 도시 개발과 함께 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다. 특히 부산의 주요 교통망 확충과 인근 지역의 재개발 사업이 진행됨에 따라 이 지역의 인프라는 더욱 개선될 전망입니다. 또한, 아파트 단지의 우수한 교육 환경과 생활 편의성은 장기적인 투자 가치를 높이는 요소로 작용합니다.
아파트는 부산의 주요 지역과 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다. 특히 부산 지하철 2호선 못골역이 단지 바로 앞에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 인근에는 남구청, 남부산교육청, 보건소 등 주요 관공서가 위치해 있어 행정 업무를 보기에 편리합니다. 단지의 남쪽에는 상업시설이 위치해 있어 생활 편의성도 높습니다.
교통
대연롯데캐슬레전드는 부산 지하철 2호선 못골역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 아파트입니다. 또한, 인근에는 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 이용 시에도 광안대교와 번영로를 통해 부산의 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
<시세 분석>
최근 실거래 내역
최근 몇 년간 대연롯데캐슬레전드의 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 2023년 실거래가
- 전용 84㎡: 평균 거래가는 약 7억 5천만 원에서 8억 원 사이를 형성했습니다. 최고가는 8억 3천만 원을 기록했으며, 전반적으로 7억 5천만 원대에서 안정적인 모습을 보였습니다.
- 전용 59㎡: 평균 거래가는 약 6억 원에서 6억 5천만 원 사이였으며, 최고가는 6억 5천만 원까지 기록되었습니다.
- 2024년 상반기 실거래가
- 전용 84㎡: 2024년 상반기에는 일부 가격 조정이 있었으며, 평균 거래가는 약 7억 3천만 원에서 7억 8천만 원 사이를 기록했습니다. 최저가는 7억 1천만 원까지 떨어졌으나, 이후 회복세를 보이며 다시 7억 5천만 원대를 유지하고 있습니다.
- 전용 59㎡: 이 평형대는 비교적 안정된 가격을 유지했으며, 평균 거래가는 약 5억 8천만 원에서 6억 2천만 원 사이였습니다.
- 최근 동향 (2025년 4월 기준)
- 전용 84㎡: 최근 몇 달 동안 가격이 다시 상승세를 보이며, 현재 평균 거래가는 약 8억 원에서 8억 2천만 원 사이를 기록하고 있습니다. 특히 부산의 주요 교통망 확충과 인근 지역의 재개발 사업이 진행됨에 따라 매수세가 몰리며 가격이 빠르게 회복되고 있습니다.
- 전용 59㎡: 이 평형대 역시 상승세를 보이고 있으며, 현재 평균 거래가는 약 6억 2천만 원에서 6억 5천만 원 사이입니다. 중소형 평형대의 수요가 꾸준히 이어지며 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
대연롯데캐슬레전드는 최근 몇 년간 부동산 시장의 변동성에도 불구하고 꾸준히 높은 실거래가를 유지하고 있습니다. 특히 부산의 주요 교통망 확충과 인근 지역의 재개발 사업이 진행됨에 따라 매수자들의 관심이 집중되고 있으며, 이는 가격 상승으로 이어지고 있습니다. 또한, 우수한 교육 환경과 다양한 생활 편의시설이 부각되면서 실거주를 원하는 수요층도 지속적으로 유입되고 있습니다.
최근 실거래가를 살펴보면, 34평형의 경우 평균 거래가는 약 7억 원에서 8억 원 사이를 형성하고 있습니다. 25평형은 평균 거래가가 약 6억 원에서 6억 5천만 원 사이이며, 중소형 평형대의 경우 상대적으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 전반적으로 대연롯데캐슬레전드는 부산 내에서도 인기 있는 주거 단지로 높은 시세를 유지하고 있습니다.
학군 정보
아파트 단지 인근에는 다양한 학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 특히 대연동 일대는 부산의 전통적으로 교육열이 높은 지역으로, 학부모들에게 인기가 많습니다. 또한, 인근에는 학원가가 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
단지 내부 시설
대연롯데캐슬레전드는 지하 1층에서 지하 4층 규모의 대형 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 피트니스 센터, 골프장, 사우나, 독서실, 도서관 등 다양한 시설을 제공하여 주민들의 생활 편의를 극대화합니다. 또한, 엘리베이터는 각 라인별로 효율적으로 배치되어 있으며, 지하 주차장은 지하 6층까지 마련되어 있어 주차가 용이합니다.
생활 인프라 및 상권
아파트 단지 내에는 다양한 상업시설이 위치해 있어 쇼핑, 식사, 문화생활을 한 곳에서 즐길 수 있습니다. 또한, 인근에는 남구청, 남부산교육청, 보건소 등 주요 관공서가 위치해 있어 행정 업무를 보기에 편리합니다. 단지 주변의 상권도 활발하여 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 누릴 수 있습니다.
- 장점: 초역세권 위치, 우수한 학군, 다양한 커뮤니티 시설, 편리한 생활 인프라, 안정적인 시세.
- 단점: 대단지 아파트 특성상 관리비가 다소 높을 수 있으며, 일부 세대는 소음 문제가 발생할 수 있음.
대연롯데캐슬레전드는 부산의 새로운 주거 명소로 자리잡고 있으며, 편리한 교통과 우수한 교육 환경, 다양한 생활 편의시설로 많은 사람들에게 사랑받고 있습니다.