부산시 강서구 명지동 '더샵명지퍼스트월드2단지' 입지 분석과 실거래
부산시 강서구 명지동, '더샵명지퍼스트월드 2단지'
안녕하세요, 오늘은 부산 강서구 명지동의 핫플레이스, '더샵명지퍼스트월드 2단지'에 대해 알아보겠습니다. 이곳은 단순한 주거 공간을 넘어선 생활의 품격을 높여주는 공간으로 주목받고 있는 곳입니다.
단지 정보
더샵명지퍼스트월드 2단지는 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 1406세대가 거주할 수 있는 대규모 단지입니다. 2020년 7월에 사용승인을 받아 이제 막 6년차에 접어든 신축 아파트로, 최고층은 30층에 달합니다. 또한, 넓은 단지 간격과 쾌적한 환경을 자랑하며, 건폐율은 23%로 설계되었습니다.
입지 분석
'더샵명지퍼스트월드 2단지'의 입지를 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
- 교통 편의성: 이 단지는 부산 지하철 1호선 하단역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 앞에는 다수의 버스 정류장이 위치해 있어 부산 시내 어디로든 쉽게 이동할 수 있습니다. 특히, 김해공항과의 접근성이 뛰어나 항공편을 자주 이용하는 분들에게도 유리합니다.
- 주변 인프라: 명지국제신도시 내에 위치한 만큼 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 롯데마트, CGV, 메디컬 센터 등 쇼핑과 문화, 의료 서비스를 한 곳에서 해결할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 부산현대미술관과 을숙도 생태공원 등 문화와 자연을 동시에 즐길 수 있는 공간도 가까이에 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.
- 교육 환경: 앞서 언급했듯이, 단지 주변에는 여러 학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 명문 학군으로 알려진 명호고등학교와 명호중학교가 인접해 있어 학부모님들의 관심이 높습니다. 또한, 단지 내에는 국공립 어린이집이 운영 중이며, 다양한 교육 프로그램을 통해 아이들의 성장을 돕고 있습니다.
- 미래 가치: 서부산권의 개발이 가속화되고 있는 가운데, 명지국제신도시는 그 중심에 서 있습니다. 특히, 에코델타시티 조성 사업이 진행 중이며, 이로 인해 향후 지역 경제 활성화와 인구 유입이 예상됩니다. 이러한 개발 호재는 '더샵명지퍼스트월드 2단지'의 미래 가치를 더욱 높여줄 것입니다.
명지국제신도시의 중심부에 위치한 이 단지는 서부산권의 대표적인 주거지로 손꼽힙니다. 특히, 명지국제신도시 내에서도 가장 늦게 입주한 단지로서 최신식 설비와 깨끗한 환경이 돋보입니다. 또한, 브랜드 대단지 아파트로서의 명성도 높아 인기가 많습니다.
교통
교통 면에서도 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 버스 노선이 운행되고 있으며, 자가용 이용 시에도 편리한 도로망이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 향후 계획된 교통 개발 사업들이 완료되면 더욱 편리한 교통 환경을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.
시세 분석
최근 실거래가를 살펴보면, 34평형 아파트의 경우 평균 매매가는 약 6억 3114만 원, 전월세가는 3억 4000만 원 정도로 형성되어 있습니다. 특히, 34평형 매물은 6억 원에서 7억 5000만 원 사이에 등록되어 있으며, 이는 꾸준히 상승세를 보이고 있는 추세입니다.
최근 실거래 내역
최근 몇 개월간의 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 2025년 1월: 34평형 기준 매매가 약 6억 2000만 원, 전세가 약 3억 3000만 원
- 2025년 2월: 34평형 기준 매매가 약 6억 2500만 원, 전세가 약 3억 3500만 원
- 2025년 3월: 34평형 기준 매매가 약 6억 3000만 원, 전세가 약 3억 4000만 원
전반적으로 매매가와 전세가가 모두 상승세를 보이고 있으며, 특히 매매가의 경우 꾸준히 오름세를 유지하고 있습니다. 이는 해당 단지의 높은 인기와 우수한 입지 조건을 반영하는 결과로 보입니다.
또한, 최근 거래된 주요 매물들은 대부분 로얄층이나 남향 위주로 나타나고 있으며, 이는 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
시세 전망
전문가들은 명지국제신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 '더샵명지퍼스트월드 2단지'의 시세가 앞으로도 긍정적인 흐름을 이어갈 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 교통망 확충과 생활 인프라 개선이 예정되어 있어 장기적인 투자 가치가 높다고 평가받고 있습니다.
따라서 실거주를 목적으로 하거나 투자처를 찾는 분들 모두에게 '더샵명지퍼스트월드 2단지'는 매력적인 선택지가 될 것입니다. 다만, 최근의 상승세를 고려할 때 빠른 결정이 필요할 수 있으니 관심 있는 분들은 서둘러 주시길 권장 드립니다.
학군 정보학군 또한 우수하여 자녀 교육에 신경 쓰는 가정에게 안성맞춤입니다. 단지 주변에는 여러 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능하며, 학원가도 잘 형성되어 있어 교육 환경이 뛰어납니다.
단지 내부 시설
단지 내부에는 주민들을 위한 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 예를 들어, 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 독서실, 어린이 놀이터 등이 있어 주민들의 여가 생활을 지원합니다.
생활 인프라 및 상권
생활 인프라 측면에서도 부족함이 없습니다. 단지 바로 옆에는 대형 쇼핑몰과 다양한 상업시설이 자리 잡고 있어 쇼핑과 외식이 편리합니다. 또한, 병원, 은행, 카페 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설이 가까이 있어 생활의 편리함을 더해줍니다.
장점과 단점
장점으로는 뛰어난 입지 조건, 우수한 학군, 다양한 생활 인프라, 그리고 쾌적한 단지 내부 시설을 들 수 있습니다. 반면, 단점으로는 일부 세대의 경우 소음 문제가 발생할 수 있다는 점과 주차 공간이 다소 협소할 수 있다는 점이 지적되고 있습니다.