서초구 반포동 '원베일리' 입지 분석과 실거래

서초구 반포동 '원베일리' 입지 분석과 실거래

안녕하세요, 오늘은 서울 서초구 반포동에 위치한 '래미안 원베일리' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트는 반포동의 대표적인 고급 주거 단지로, 최근 몇 년간 부동산 시장에서 많은 주목을 받고 있습니다.

 

단지 정보

• 단지명: 래미안 원베일리
• 주소: 서울 서초구 반포2동
• 입주 시기: 2023년 8월
• 총 세대수: 2,990세대
• 동수: 23개동
• 층수: 지하 4층, 지상 35층
• 건설사: 삼성물산
• 특징: 신반포아파트 3차·23차, 반포 경남아파트, 반포 우정에쉐르, 경남상가를 통합 재건축한 단지

교통 편의성

트리플 역세권: 래미안 원베일리는 3호선, 7호선, 9호선 고속터미널역이 도보 거리에 있어 서울 전역 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 특히 고속터미널역은 지하철 외에도 고속버스와 공항철도 등 다양한 교통수단을 이용할 수 있어 매우 편리합니다.

고속도로 접근성: 경부고속도로와 올림픽대로가 인접해 있어 자가용 이용 시에도 교통이 원활합니다. 이를 통해 강남 및 강북 지역으로의 이동이 용이합니다.
공항 접근성: 김포공항과 인천국제공항으로 가는 길목에 위치해 있어 국내외 여행 시에도 편리합니다.

교육 환경

명문 학군: 반포초등학교, 세화고등학교, 세화여자고등학교 등 명문 학교들이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 특히 세화고등학교는 전국적으로 유명한 자사고로, 학부모들 사이에서 인기가 높습니다.

학원가: 반포동과 서초동 일대에는 다수의 학원이 밀집해 있어 사교육 환경도 뛰어납니다. 대치동 학원가로의 접근성도 좋아 학업에 필요한 다양한 강의를 들을 수 있습니다.

도서관: 국립중앙도서관과 반포도서관이 인근에 위치해 있어 독서와 학습에 유리한 환경을 제공합니다.

생활 편의시설

쇼핑 및 문화시설: 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛 등 다양한 쇼핑 시설이 가까이 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 예술의 전당과 국립국악원 등 문화 시설도 쉽게 접근할 수 있습니다.

의료 시설: 서울성모병원과 강남세브란스병원 등 대형 병원이 인근에 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 다양한 개인 병원과 한의원도 주변에 많이 분포되어 있습니다.

여가 시설: 한강공원이 인접해 있어 산책, 운동, 자전거 타기 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 반포한강공원 내 세빛섬과 반포대교 달빛무지개분수는 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.

 

매매 거래

• 84㎡ (25평형): 최근 몇 달간의 평균 매매가는 평당 2억 5천만 원에서 3억 원 사이를 유지하고 있습니다. 특히, 로얄층과 로얄동의 경우 최고 3억 5천만 원을 상회하는 경우도 있습니다.
  • 2025년 3월: 평당 2억 6천만 원 (15층)
  • 2025년 4월: 평당 2억 7천만 원 (20층)
  • 2025년 5월: 평당 2억 6천500만 원 (12층)

전세 거래

• 84㎡ (25평형): 전세 가격은 평당 1억 5천만 원에서 1억 7천만 원 사이에서 형성되고 있습니다. 전세 물량이 많지 않아 가격이 꾸준히 상승하는 추세입니다.
  • 2025년 3월: 평당 1억 6천만 원 (14층)
  • 2025년 4월: 평당 1억 6천500만 원 (16층)
  • 2025년 5월: 평당 1억 7천만 원 (18층)

월세 거래

• 84㎡ (25평형): 월세 시세는 보증금 5억 원 기준으로 월 800만 원에서 900만 원 사이입니다. 최근에는 반전세 형태의 거래도 증가하고 있습니다.
  • 2025년 3월: 보증금 5억 원, 월 820만 원 (13층)
  • 2025년 4월: 보증금 5억 원, 월 850만 원 (19층)
  • 2025년 5월: 보증금 5억 원, 월 870만 원 (11층)

시세 동향
래미안 원베일리는 최근 몇 년간 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 정부의 부동산 정책 변화와 금리 인상 등의 요인에 따라 단기적인 변동은 있지만, 장기적으로는 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 또한, 반포 지역의 개발 호재와 교통 인프라 개선 등으로 인해 앞으로도 시세가 상승할 가능성이 높습니다.

 

단지 내부 시설
래미안 원베일리는 대단지 아파트로서 다양한 내부 시설을 갖추고 있습니다.

• 커뮤니티 센터: 피트니스 센터, 수영장, 사우나, 골프 연습장 등 다양한 체육시설이 마련되어 있습니다.
• 녹지 공간: 단지 내에는 풍부한 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
• 어린이 시설: 어린이집과 유치원이 단지 내에 운영되고 있어 어린 자녀를 둔 가정에 유리합니다.

생활 인프라
반포동은 서울의 대표적인 상업 지역 중 하나로, 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

• 쇼핑 시설: 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛 등이 인근에 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다.
• 의료 시설: 서울성모병원 등 대형 병원이 가까이 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.
• 문화 시설: 예술의 전당과 국립국악원 등 문화 시설도 쉽게 접근할 수 있습니다.

장점과 단점
장점

1. 우수한 교통 접근성: 트리플 역세권과 다양한 교통수단으로 서울 전역 접근이 용이합니다.
2. 명문 학군: 우수한 학교들이 인접해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.
3. 한강 조망: 한강이 인접해 있어 일부 세대는 한강 조망이 가능합니다.
4. 다양한 편의시설: 쇼핑, 의료, 문화 시설이 풍부합니다.

단점

1. 높은 시세: 고급 아파트 단지로서 매매 및 전세가격이 매우 높습니다.
2. 혼잡한 교통: 고속터미널역 주변은 출퇴근 시간대에 혼잡할 수 있습니다.
3. 소음 문제: 인근 도로의 차량 소음이 다소 있을 수 있습니다.

래미안 원베일리는 이러한 장단점을 고려하더라도 많은 사람들에게 매력적인 주거지로 평가받고 있습니다.